17-01-2023
3537
Как вычислить доходность от аренды?
Доходность от аренды используется для сравнения недвижимости и ее расположения относительно друг друга.
Как я увидела из сообщений в Директ, многие смотрят только на доход, в сутки, в месяц, но упускают из вида основные составляющие, важные с точки зрения инвестирования.
Сегодня я затрону только вопрос аренды, ежегодное удорожание недвижимости я пока не буду освещать, хотя с сентября цены выросли уже минимум на 15-20% по сравнению с августовскими.
Доходы от аренды показывают норму прибыли от ваших инвестиций.
Вычислите общие затраты на недвижимость.
* Для этого сложите стоимость недвижимости при покупке, гербовый сбор, расходы на реконструкцию и любые другие налоги и взносы, связанные с недвижимостью.
* Вычислите общую доходность от аренды.
* Для этого годовую арендную плату разделите на общие затраты на недвижимость. Результат умножьте на 100%.
* Вычислите чистую доходность от аренды. Чистая доходность от аренды поможет вам определить эффективность вложений в конкретную недвижимость.
* Вычислите ежегодные расходы на недвижимость, сложив расходы на ремонт (за год), налоги на имущество, страхование недвижимости и т.п.
* Для вычисления чистой доходности от аренды вычтите ежегодные расходы на недвижимость из годовой арендной платы и полученный результат разделите на общие затраты на недвижимость. Результат умножьте на 100%.
И прежде, чем мне писать в следующий раз, что 4000 евро с аренды в месяц и за 3 месяца в году это аж до как много, посчитайте сначала эти цифры.
Источник: https://www.instagram.com/p/CnFL40cNxxK/
Команда Uehat.com 