12-07-2022
2970
Какой доход от аренды приносят виллы?
В среднем виллы именно на Пхукете - около 6% годовых, зависит от заполняемости и сколько времени Вы хотите в ней отдыхать/проживать сами, при низкой цене самих вилл до 300 т. долларов.
Если Вы где-то услышите доход намного выше - задумайтесь. Люкс и премиум недвижимость во всем мире высокий доход не приносит, так как нуждается в обслуживании - довольно дорогостоящем. Возможно Вам озвучили доход без вычета расходов и налогов.
В Европе доход 4% годовых считается очень хорошим - не забывайте про налоги - в ЕС они доходят до 45%! Это ежегодный налог на доход и плюс налоги на покупку - около 10%.
Таиланд по налогам очень лоялен! Всего 5%.
По этим причинам европейцы выбирают Пхукет для инвестиций - оформляют покупку в Leashold и скрывают свои доходы от страны резиденции.
Для каких целей как правило покупают виллы?
В этом направлении вариантов много - для постоянного проживания, для зимовки, для длительного отдыха (от 2-х недель).
Именно такой спрос и на аренду - на виллы он высокий и будет стремительно расти.
включаем простой анализ.
⁃ возможностей для посещения других стран у многих все меньше
⁃ цены в Таиланде на жизнь не растут в сравнении с другими странами!
⁃ Солнце светит всегда, сезон круглый год, а тайцы улыбаться всем не перестанут никогда.
На примере виллы по очень приятной цене 279.000 $ посчитаем доход.
Предположим Вы хотите в ней жить полгода, в другое время сдавать - в таком случае заполняемость 50%, с вычетом расходов на обслуживание Ваш доход составит 9.913 $ и плюсом наслаждаетесь жизнью на райском острове.
Источник: https://www.instagram.com/p/Cf4dJcgIq5o/
Команда Uehat.com 