23-06-2022
3213
Правильный договор аренды
Правильно составить договор аренды крайне важно. Такая процедура защищает права и владельца жилой недвижимости, и ее арендатора, а в случае конфликта договор имеет решающую силу.
Обычно договор состоит из 2-3 страниц. Нет единого типа стандартного договора.
⠀
В этом посте мы не сможем учесть все нюансы, но есть пункты, на которые стоит обратить особое внимание и добавить их при отсутствие:
⠀
⚫️ Расторжения договора досрочно.
Проследи, чтобы этот пункт был в договоре.
Прописать минимальный срок уведомления противоположной стороны о преждевременном расторжение договора. Обычно от месяца до 3х.
Учти, что за оговоренный период не только ты можешь расторгнуть договор, но и владелец квартиры. Поэтому рассчитывай свои силы, к примеру, сможешь ли ты за месяц найти новое жилье? Или лучше все же договориться об уведомление за 2 месяца.
Убрать пункт о самостоятельном поиске нового арендатора, если вы хотите съехать раньше.
⠀
⚫️ Выезд из квартиры
Желательно прописать до какого часа определённой даты вы должны выехать из квартиры.
Минимизировать ежедневную сумму штрафа в случае задержки выезда.
⠀
⚫️ Показ квартиры потенциальным клиентам.
Прописать сколько раз в неделю может осуществляться показ по предварительной договоренности;
За какое время должен быть письменно согласован показ;
Обязательно ли ваше присутствие в квартире.
⠀
⚫️ Прописать в договоре в каком состояние вы получаете квартиру к оговоренной дате, с какой мебелью и техникой.
Перед подписанием договора тщательно проверьте квартиру вместе с хозяином (и включённой камерой телефона или диктофона), в случае обнаружения каких-либо дефектов, неисправностей в сантехнике, канализации, электричестве, электротехнике и пр. укажите на это хозяину. Обязательно зафиксировать все неполадки в письменном виде и что из этого арендодатель обязан починить к дате вашего въезда.
Прописываем минимальный срок за который вы должны письменно уведомить, если хотите избавиться от мебели или техники арендодателя.
⠀
Кто отвечает за ремонт мебели и техники, в случае поломок из-за изношенности.
⠀
⚫️ Поломки
Если во время проживания в квартире случились какие-либо поломки, которые произошли не по вине арендатора (блай савир), хозяин квартиры должен устранить неисправности.
Обязательно указать в какой временной период владелец должен исправить поломку после уведомления о ней! Обычно до 3х дней, если это не экстренная поломка (к примеру, прорвало трубу).
После 3х дней вы можете сами найти мастера для устранения поломок и владелец квартиры обязан оплатить стоимость его работы. Опять же, это прописываем в договоре и указываем сроки возврата денег.
Если поломка произошла по вине квартиросъемщика, он должен починить неисправное за свой счет.
⠀
⚫️ Домашние животные
Некоторые арендодатели против любых животных и об этом лучше узнать заранее, даже если у вас пока их нет.
⠀
‼️Чтобы избежать претензий и недопониманий, мы настоятельно советуем:
в первый день въезда в квартиру сделать детальное видео внутри. Особенно если есть какие-то недочеты. Видео сохраняем до окончания срока аренды.
все, абсолютно все разговоры (по телефону и при встречах) с арендодателем записываем на диктофон.
По закону Израиля вы имеете на это право, не уведомляя вторую сторону.
все выписанные чеки фотографируем, чтобы был виден их номер, если вам нужно будет отменить какие-то из них.
В дополнение, на корешках чеков (которые остаются у вас), прописываем на какую сумму/кому/за что выписан каждый чек. Но тут главное не выкинуть эти корешки, когда закончатся все чеки.
крайне важно понимать, о чем идёт речь в КАЖДОМ пункте договора.
Договор всегда высылается заранее и у вас есть время на его перевод (Гугл транслейт +друзья+организации помогающие олимам с переводом бесплатно).
И, конечно, вносите свои предложения по правкам пунктов ДО подписания.
Источник: https://www.instagram.com/p/CQv115KpdIt/
Команда Uehat.com 