21-06-2022
2736
Ситуация на рынке недвижимости Португалии июнь 2022 года.
В этой статье приведены данные по ситуации с недвижимостью в разных странах Евросоюза и других странах.
В комментариях самая актуальная информация, как именно обстоят дела в Португалии по перечисленным вопросам.
===========================================
Собственники недвижимости
Владельцы зарубежной недвижимости с российским паспортом после 24 февраля 2022 года столкнулись с целым рядом проблем, связанных как с санкциями иностранных государств, так и контр санкциями со стороны российского правительства.
Комент:в Португалии граждане России столкнулись с временными трудностями перевода средств на текущее содержание недвижимости, данная проблема давно решена через перевод денег как на прямую на собственные счета, так и законные схемы через криптовалюту.
Запрет на пополнение счетов в зарубежных банках
В иностранных банках ряда недружественных стран россиянам крайне сложно пополнить свои счета. Это означает, что если средства на счёте владельца квартиры подходят к концу, то он не может вносить ежемесячные платежи по ипотеке, а также оплачивать коммунальные услуги. Отметим, что на тех, кто успел оформить ВНЖ или гражданство другого государства, это ограничение не распространяется.
Комент:счета пополняются через схемы крипто валютных транзакций, для граждан имеющих ВНЖ вообще проблем не было.
Отсутствие авиасообщения и удорожание билетов
Прямое авиасообщение России с большинством стран приостановлено. Среди тех, кто не отменил прямые рейсы Сербия, Турция, Армения, ОАЭ, Узбекистан и некоторые другие. В остальные государства по воздуху можно добраться только со стыковкой. При этом стоимость авиабилетов выросла в разы. Например, билет в обе стороны из Москвы в Барселону раньше стоил в среднем 500 евро. Сейчас такая поездка обойдётся минимум вдвое дороже. Это обстоятельство особенно ощутимо для семей с детьми.
Комент:транспортная логистика через месяц после 24.02.22 была решена и предложены схемы пересечения границ через Турцию, Сербию, Черногорию, через прибалтийские страны авто транспортом и личным переходом границы. Стоимость авиабилетов среднестатистическая.
Сложнее получить ВНЖ, даже владельцу недвижимости
Многие страны приостановили те или иные программы ВНЖ для россиян. Например, в Греции пока нельзя получить золотую визу резиденцию за инвестиции, виза для обеспеченных также пока не выдаётся. В Португалии не оформляют визу D7 для цифровых кочевников или людей, имеющих пассивный доход, так как гражданам РФ не открывают счета в местных банках. В Испании открыть подобную визу можно, только приехав в страну, подать документы в консульствах России пока невозможно
Комент:в Португалии купленная недвижимость позволяет получить ВНЖ по программе Голд Виза, процессы в работе не приостановлены, принимаются новые заявки. Так как Голд Виза в континентальной Португалии "ушла" в глубь страны, от побережья - в регионы внутри страны, начиная с января 2022 года, выгодным вложением остается Голд Виза как в инвестиции так и под проживание на Мадейре. Остров Мадейра как автономная территория Португалии остается доступной под программу от 350 000 евро под реконструкции и от 500 000 евро под новое и вторичное жильё.
Проблемы с получением туристической визы
Возникают сложности с получением туристической визы. Так, россиянин пока не может посетить с туристической целью, скажем, Германию. В мае на несколько дней был приостановлен приём документов в визовые центры Италии. К счастью, проблему довольно быстро удалось решить, и приём заявок на визы возобновился.
Комент:на июнь 2022 года никаких трудностей с получением шенгенской визы нет, да и не было. Выдавала и выдаёт Греция. Доступны визы в Испанию, Италию, Франция. Начала выдачу виз Германия.
Риски
Наконец, основным мотивом к продаже недвижимости часто являются риски, связанные с непредсказуемостью дальнейших санкций против России. Так, в первоначальной версии принятого недавно шестого пакета предлагалось запретить россиянам проводить сделки с недвижимостью на территории ЕС. От этой меры, к счастью, отказались. Граждане РФ по-прежнему могут покупать и продавать квартиры и дома в странах Евросоюза, хотя процедура в обоих случаях значительно усложнилась.
Риск лишиться недвижимости, по мнению экспертов, надуманный. Даже у попавших под санкции граждан пока собственность не изъяли решение по таким вопросам будут приниматься в суде. Тем более, нет поводов для беспокойства у рядовых владельцев домов, комментируют знатоки рынка.
Комент:ситуация "непредсказуемости" искусственно создана на рынке недвижимости. Шестой пакет санкций принят, будут и следующие. Недвижимость в Португалии предлагается, продаётся и оформляется в собственность. Не было периода когда процесс бы встал. Закон никто не переписывал, никто не вводил дополнительные регламенты к закону о приобретении недвижимости в Португалии иностранными гражданами. Процедура оформления собственности в Португалии не осложнилась, не увеличилась по сроку.
Негативный опыт пандемии и закрытых границ
В восприятии многих нынешний кризис наложился на недавние ограничения, связанные с пандемией. Владельцы квартир не могли посещать страны, в которых находится их собственность. Это зародило в людях ощущение, что недвижимость за границей это не то, до чего можно легко в любой момент дотянуться, как в прежние времена.
Комент:пандемия очень помогла и всколыхнула рынок недвижимости в Португалии, доказала и показала прибыльные регионы страны - такие как Мадейра. Рост стоимости недвижимости, рост арендных ставок как по краткосрочным так и долгосрочным договорам четко показал инвестиционную привлекательность. Ипотечное кредитование работает для граждан России и Беларуси. Все без исключения процессы регистрации собственности, оформления банковских и кадастровых документов стали доступны для удаленного оформления через доверенное лицо. Стало крайне удобно оформлять сделки без присутствия клиента.
Очень удобно в Португалии оформление процедур оформления резиденции для граждан России и РБ, фрилансеров, при релокации компаний в Португалию как фирм упрощенной отчетности так и компаний с большим количеством сотрудников.
За консультациями обращайтесь в мессенджер.
Личный кабинет, мейл или контактный телефон на моих страницах в Фейсбуке, Инстаграм, в Контакте.
AleonPortugal 