31-03-2022
3816
Право на отказ от купли-продажи
Нередко между покупателем и продавцом возникают споры по поводу приобретаемой недвижимости. При каких условиях покупатель может расторгнуть договор купли-продажи?
Законное право нормируется в 437 Nr. 2 BGB и даёт покупателю право на отказ, если:
- собственность не соответствует оговорённому в контракте качеству,
- имущество не подходит для использования, предусмотренного в контракте,
- имущество не имеет качества, которое является стандартным и ожидаемым для соответствующего использования.
Продавец обычно заинтересован в том, чтобы он с момента заключения договора купли-продажи больше не нёс ответственности за состояние и будущую пригодность продаваемого объекта. Такой пункт он чётко прописывает в договоре, с которым покупатель в основном соглашается.
НО! Если продавец обманным путём скрыл дефект, ввёл покупателя в заблуждение, сознательно скрывал важные факты от покупателя ответственность с продавца не снимается.
Кроме того, продавец должен выполнить обязательство по предоставлению полной информации про объект покупки. Как правило, это относится ко всем деталям и неполадкам, которые покупатель не может обнаружить сам.
Чтобы избежать нежелательных юридических и финансовых сюрпризов после заключения договора, я рекомендую проделать следующие шаги:
- определение истории предыдущего использования здания, общаться с жильцами дома, соседями или управляющим,
- активное обследование собственности, обратить внимание на стены, полы, окна, признаки влажности, звукоизоляцию,
- опрос о том, какие устранение дефектов и повреждений было проведено, запросите квитанции о расходах или экспертные заключения,
- составление собственных протоколов, сохранение всей письменной переписки с продавцом и маклером.
- документация всех заявлений продавца о текущем состоянии и предыдущем использовании. Записать, какое лицо (имя, точный адрес) может подтвердить, при необходимости в качестве свидетеля в судебном процессе, конкретные заявления или даже заверения продавца.
Проверяйте ваши договоры купли-продажи с юристом!
Источник: https://www.instagram.com/p/CT7RtYTsKqR/
Команда Uehat.com 